据澎湃网报道，以房养老试点起始于2014年7月，在北京、上海、广州和武汉四地开展为期两年的“住房反向抵押养老保险”试点，为期两年。截至2016年6月30日，仅有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。

　　有人认为这种投保数量少，机构参与度低以及产品的单一化,以房养老过去两年的试点，难言成功。也有人说，当初觉得有20户投保数就已经很满意，如今投保数远远超过心理预期，对这个结果已经很满意。笔者认为，不同评论者所看的角度不同，出发点不同，因此评判“以房养老”成功与否的结论也不同。然而在笔者看来，“以房养老”才短短试行两年，现在就下评判为之尚早。

　　从养老保险方式来看，“以房养老”包括多种形式，保险公司的住房反向抵押养老保险只是其中的一种形式。“以房养老”本身就是一种突破传统养老理念和住房理念的创新型养老方式，社会公众对其了解、接受和参与需要一个比较长的过程。据了解,自以房养老试点以来，仅幸福人寿一家保险公司开展了该业务，该公司在售的“幸福房来宝”A款是市面上唯一一款住房反向抵押养老保险产品，其主要特点是:一是将反向抵押业务与终身年金相结合，保险公司承担长寿风险,依照合同约定按月向老年人支付养老年金直至身故。二是可以满足“居家养老”需求，老年人不需要搬离，可以继续居住在自己的房子里直至身故。三是老年人过世后，其房产处置所得在偿还养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有;如果房产处置所得不足以偿付，保险公司将承担相应风险,不再向老年人的家属追偿。

　　从老年人体验来看，“以房养老”是一种增加养老资金、提高老年生活水平的选择，不过，这种方式更适用于那些拥有房产但养老资金不足的老人，也适合于为了使自己的老年生活更加体面、更加有尊严而筹集更多养老资金的老年人。选择“以房养老”的老人，大部分是有需求的特定群体，至少目前还不是大众化的养老保障选择。但是,对于这部分有特定需求的老年人,反向抵押养老保险确实为他们增加了一种养老选择,提供了一种新的增加养老收入的手段。保监会提供的数据显示，从试点情况看，此项业务每单平均能够提供每月9000多元的养老金，有效提高了老年人的可支配收入。从实地调研情况看，反向抵押养老保险对于老年人生活的改善是十分显著的，得到了参保老人的充分肯定。

　　“以房养老”是一个小众业务，从未成为主流养老方式，有条件有需求并且有意识使用这种养老方式的人群比较少。因此，笔者认为，不管从保险方式上，还是从老年人体验上看，“以房养老”都具备很大的发展空间，希望大家不要过早下评语，让我们用期待的眼光来审视它的未来。