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长租公寓不能游离于监管之外
2018-11-09 17:27 来源:广西新闻网 作者:李勇锋 编辑:王莹思
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  随着“甲醛门”“黑中介”等租房市场乱象接连被曝光,长租公寓行业未来的健康发展也引发业内关注。《经济参考报》记者近日了解到,一方面,投资回报周期过长、盈利难,变成长租公寓发展的“紧箍咒”;另一方面,企业为了追求“头部效应”,不计成本做大规模,抢占市场先机。此外,住房租赁市场监管的盲区和顶层设计的缺失,也给了一些不良企业打“擦边球”的空间。(11月6日《经济参考报》)

  近年来,国家大力提倡“租售并举”,给长租公寓提供了极大的市场发展空间。同时,长租公寓提供的相对舒适的居住环境,可以满足不同年龄阶段、不同需求群体对租赁住房的差别化需求。从社会层面看,对于一些刚需人群,尤其是对于品质生活要求较高的年轻人推行长租公寓模式具有一定的社会意义。加之北上广等部分一线城市先后出台政策推动房屋租赁市场规范和发展,市场对于长租公寓的关注度也开始明显提升。由此可见,发展长租公寓已经逐渐成为一种趋势,这种模式也契合社会需求。

  从宏观上看,企业做长租公寓响应了中央“房住不炒”精神,履行企业社会责任。而在现实的经营过程中,也必须看到目前的长租公寓市场仍然处于摸索阶段,市场规范程度也不高,还存在环保安全、租金价格、金融衍生品等风险点和监管盲区。与此同时,一些企业为抢占市场先机,不计成本做大规模,这种盲目扩张未必能够实现市场的预期,导致结构性供需不平衡加剧、资金过度聚焦短期回收困难等情况,这或将影响行业可持续发展。加之对于长租公寓的管理目前尚无明确界定,导致长租公寓经营游离于监管之外,也给了一些不良企业打“擦边球”的空间,在一定程度上损害了消费者的合法权益,给社会稳定埋下安全隐患。“甲醛房”事件、租赁贷纠纷等问题的产生都值得我们警醒,也暴露出住房租赁市场监管存在盲区和法规制度还不健全完善等问题。

  因此,确保长租公寓良性发展,更需要相关部门进行通盘的考虑,出台相应的法规制度,以规范市场、稳定价格、保障供给、居住安全。一是摸清房屋租赁市场家底,全面掌握房源、经营规模、经营企业等相关信息,确保当前“集中式”和“分散式”的长租公寓纳入监管范围,提高监管的覆盖面。例如,北京依托企业网店展开租赁备案、上海实施的租赁合同网签备案以及杭州要求出租房屋实施“旅馆式”管理等模式都值得借鉴。二是出台租赁企业备案、租赁项目备案、租赁房源核验、租赁合同网签等行业标准和制度,引导企业理性发展、规范管理、守法经营,不断提升服务品质和安全保障。三是统筹规划、国土、房管、公安、消防等职能部门力量,加大租赁市场乱象的整治,严厉打击“黑中介”、哄抬房价等违法行为,维护和培育健康有序的租赁市场环境。

  长租公寓作为租赁市场创新经营模式的一种新业态值得鼓励,相关各方要以长远发展的眼光谋划行业的高质量发展,通过强有力的措施防止其游离于监管之外,使长租公寓不断提升人们追求更多高质量居住的满足感。

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