政策红利持续释放在租赁市场。记者从河南省住建厅获悉，该省《住房租赁合同示范文本(试行)》已经正式印发文件，这意味着今后租房签合同将有范本可依。(8月2日，郑州晚报)

　　之前，很多租房者租了房屋后，心里一直不踏实，担心房东随时可能会涨价。由于没有规范的合同，租房者只能按照房东提供的合周签字画押。通常情况下，这些条款都对房东比较有利，承租者也不可能考虑得十全十美。有的人租了房屋后，在租房地附近好不容易找到一个相对比较好的工作，房东过了一段时间就有可能提出涨价。而租房者也没有商量的余地，毕竟房子是人家的。

　　现在，很多租房合同，上面的一些条款比较中性，既可以这样理解也可以那样理解。一旦出现纠纷，即使打官司，承租者也不一定能打得赢。在这种情况下，对于承租者来说只有两种选择，一是重新去找房子，二是答应房东的涨价要求。而如果要重新找房子的话，不仅离工作地可能更远，而且通信地址要变，申请的宽带等都要改换地址，一切都得从头再来，损失还真不小。于是，大多数租房者还是选择答应房东的涨价要求。也有一小部分承租人选择与房东据理力争，从而引发了各种纠纷。公开报道数据显示，郑州市光2016年就发生租赁纠纷一万多件。

　　房东随意涨价的行为无疑掐断了承租人对以后美好生活的期盼。在出现纠纷后，很多承租人又没有法律意识，或者受到房东的威胁，往往选择妥协、退让，自己承担损失，毕竟承租人还是比较弱势的群体。现在，河南省出台了“住房租赁合同范本”，示范文本由十四条通用条款和八个附件组成，对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。双方只要按照范本如实填写，就可以防范风险。

　　以前房东要涨价时，会搬出“这房子是与妻子的共有财产，妻子要求涨价我也没有办法”这样的理由。但现在河南“住房租赁合同范本”要求详细填写房屋权属情况，要求填写出租人与承租人的详细信息，特别对影响合同效力的情形给予提示，包括所有权人、购房人(尚未办理产权证)、抵押、共有人、转租等等。示范文本对此进行了明确约定和提示。示范文本第四条约定：租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金。有租金涨幅的，必须在合同中明确约定涨幅标准。再譬如：很多人租房后，擅自改变房屋的性质，有的还改变了房屋的结构，增加房屋居住的人数等等。现在，范本不仅约定了房屋居住人数，而且约定承租人不得改变房屋用途等。如果哪一方不按约定，到有关部门论理或打官司时，谁对谁错一清二楚。

　　河南出台“住房租赁合同范本”，可以规范房屋租赁市场秩序，减少各种租赁纠纷，把租赁纠纷争议可能引发的社会不安定因素消灭在萌芽状态，值得各地借鉴。