我们可以看到这则住房租赁市场工作方案，不仅颠覆了传统的房地产行业，而且让教育行业为之咋舌。其出台的背景是“为了稳定房地产市场，缓解大城市住房紧张格局，促进房地产市场平稳健康发展，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系，也体现了一定的社会公平”。相比之下，不必拥有产权，租房即可入学的“租购同权”，吸引力显然是相当大的。细读文件，不难看出，“租购同权”的对象是有一定限制，包括：广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学条件的随迁子女等等，同时，还要求其监护人在广州无房，条件十分严苛，光是看这些条件，就让很大一部分承租人子女拦之门外。租购同权本身就是城市教育资源紧张背景下的衍生产物。广州市的教育资源本来就不平均，多个重点学校集中在个别地区，对于重点地区，落实“租购同权”，对于当地教育部门可以说“臣妾做不到啊。”

　　这事情被许多媒体灌以“重磅”、“突发”、“炸裂”等醒眼的标题在网上流传。一些文章直接把相关政策解读为：只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利。可事实真的是这样吗？从发展住房租赁市场的角度，这份文件确实让人眼前一亮。其中的重大利好还不仅是租购同权，还在于允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。这等于给前期购买了商住房的投资者一个解套机会。而扩大租赁市场，也可缓解大城市住房紧张格局，有利于稳定房价。相比于有的大城市打压商住两用房，广州的做法颇具前瞻性，是吸引人才流入、提高城市竞争力的更好抉择。不过从教育资源的配置讲，所谓租购同权，保障承租人子女就近入学，未免过于理想化，短期内恐怕难以实现。

　　长期以来，我国住房市场发展严重失衡。在住房销售快速发展的同时，住房租赁市场却存在着规模和结构上的欠缺。许多地方的公共住房租赁日渐边缘化，主要靠散乱的私人房屋租赁唱主角。作为房屋承租人，既难以享受到许多公共服务权益，面对房东时，也总处于弱势地位，权益往往无法保障，如房东任意涨租，说停租就停租，一旦发生纠纷，承租者可能陷入孤立无援的困境。房屋租赁市场的失衡，也一定程度刺激住房消费的畸形发展，不断推高房价催化地产业的泡沫。租房权益无法保障也让大量外来打工者对居住地没有归属感，既不利于城市管理，更影响百姓的幸福安宁。